Отбор Правильного Заклада для Вас

Заклад - ссуда, которую Вы вынимаете, чтобы купить дом. Эта ссуда покрывает "руководителя" (покупная цена дома минус Ваш авансовый платеж) плюс "интерес," который является платой, кредитор приказывает Вас занимать деньги.

Заклады с фиксированной процентной ставкой.

С закладом с фиксированной процентной ставкой Ваша процентная ставка остается то же самое, или "установленный", всюду по сроку ссуды. Поэтому, Ваша оплата заклада остается очевидно то же самое, облегчая планировать Ваши расходы каждого месяца. Однако, кредиторы типично приказывают более высокую процентную ставку восполнять потерянный доход, который мог быть получен от увеличения нормы. Зарядка более высокой процентной ставки понижает общую сумму, которую Вы можете заимствовать. И хотя Вы защищены от возрастающих процентных ставок, Вы также застреваете с определенной нормой, даже если идущие нормы падают.

Самые общие заклады с фиксированной процентной ставкой являются 15-летними и 30-летними, которые обращаются ко времени, Вы должны заплатить ссуды. Процентная ставка на 15-летнем закладе обычно ниже чем 30-летний заклад, означая, что Вы заплатите меньше по жизни ссуды. Но Ваши ежемесячные платежи будут выше, так как у Вас есть половина времени, чтобы заплатить заклад.

Серьезное основание для того, чтобы рассмотреть РУКУ - то, если Вы не планируете остаться в Вашем доме очень долго; другой - то, если Вы уверены, что Ваш доход увеличится достаточно, чтобы покрыть максимальную возможную оплату. И, конечно, если процентные ставки понижаются, Ваши платежи - также. С этими ссудами кредитор берет на себя меньше риска, так как он или она добирается, чтобы обвинить Вас больше интереса, когда нормы повышаются. В результате Вы можете типично заимствовать большее количество, позволяя купить дом, который Вы иначе не были бы в состоянии предоставить.

Пример РУКИ - 10/1 РУКА. У этой ссуды есть неподвижная процентная ставка (и ежемесячная оплата) в течение первых 10 лет, с ежегодником (это - то, что "1" в "10/1" отсылает к), регулирование процентной ставки в течение следующих 20 лет 30-летней ссуды. Ниже первое число, (например 7/1 РУКА, 3/1 РУКА или даже 6-месячная РУКА), ниже Ваша начальная процентная ставка. То, как часто нормы приспособлены, установлено в то время, когда Вы просите свою ссуду.

Ссуды Воздушного шара

VA, ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ и заклады FmHA

Если у Вас есть меньше чем 20 % покупной цены, чтобы относиться к авансовому платежу, Вы можете спросить своего кредитора о ссудах, гарантируемых правительственными организациями ниже. Эти заклады предлагают конкурентоспособные процентные ставки, с немного ни к каким деньгам вниз, такие как:

* Администрация Ветерана (VA) заклад: Квалификация ветеранов может получить ссуды VA без денег вниз для зданий, оцененных в 203 000 $.

* федеральная Администрация Жилья (ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ) заклад: Разработанный для людей со скромным доходом, эти заклады обычно требуют авансового платежа приблизительно 3 % к 5 % покупной цены и предлагают конкурентоспособные процентные ставки.

* Фермеры Домашняя Администрация (FmHA) mortgage:. Эти ссуды "никакие деньги вниз" для людей с ограниченным доходом, которые предпочитают жить в сельских сообществах. Интерес может быть столь же низким как 1 %.

Получите ответы!

Вот немного важных вопросов, чтобы попросить, чтобы Ваш кредитор помог определить, какая ссуда является правильной для Вас:

? Штрафы. Вы можете заплатить ссуду рано без штрафов предварительной оплаты?

? Страхование и налоги. Каковы условия для страхования домовладельцев и налогов на собственность? С некоторыми ссудами настаивают кредиторы, чтобы Вы заплатили эти расходы непосредственно им на разделенной пропорционально основе, в то время как они держат деньги в отдельном счете условного депонирования. Страхование и налоговые счета прибывают прямо к кредитору, который тогда платит им Вашими деньгами.

? Ограничения ссуды. Ограничения с правой стороны от Вас, чтобы занять дополнительные деньги из другого источника, чтобы облегчить Ваше закрытие?

? Вторая ссуда акции заклада/дома. Вы можете занять дополнительные деньги против дома со вторым закладом или домашней ссудой акции позднее?

? Продажа ограничений. Ограничения на продажу собственности, не заплатив ссуду?

? Общая стоимость. Какова общая стоимость ссуды, включая плату за обслуживание, оценочные платы, затраты обзора, платы условного депонирования, и т. д.?

? Каков "пункт"?

Кредиторы делают деньги на интересе, который они заряжают. "Пункты", (также известный как "платы происхождения ссуды"), являются искренним интересом дать компенсацию кредитору за то, что он обработал Ваш заклад. Каждый пункт равняется 1 % ссуды. Например, если бы Вы заимствуете 200 000 $, один пункт равнялся бы 2000 $. Пункты также упоминаются "как дисконтные пункты", потому что обычно, чем больше пунктов Вы платите, тем ниже процентная ставка, спасая Вас деньги в долгом пути. Ссуды "нулевого пункта" существуют, но обмен, Вы заплатите более высокую процентную ставку, делающую за более высокие ежемесячные платежи по жизни ссуды. Пункты, как процентные ставки, являются договорными; попытайтесь заставить их приспособить Вашу ситуацию.

Сделайте свою домашнюю работу!

Так как знание о различных вариантах затронет Ваши ежемесячные платежи заклада в течение следующих 30 лет, важно, что Вы делаете свою домашнюю работу! Тогда консультируйтесь со своим поверенным недвижимого имущества или другим источником, которому доверяют, чтобы обсудить Ваши варианты, пока Вы не чувствуете, что Вы можете сделать лучший выбор для своей ситуации.



Похожие записи:
  1. Поймите Оценку Недвижимого имущества
  2. Плохие Ссуды Перефинансов Кредита - Обнаружение Хорошего Кредитора
  3. Действительно ли Вы Готовы к 40-летнему Закладу?
  4. Это - Время, Чтобы Купить Дом?
  5. Заклад после Банкротства - Банкротство, Освобожденное от обязательств Вчера? Купите дом Сегодня!
  6. Заклад после Банкротства - Банкротство, Освобожденное от обязательств Вчера? Купите дом Сегодня!
  7. Будьте Подготовлены С Вашим Домашним Контрольным списком Ссуды Акции



  •