Вы должны Повторно финансировать?
Есть несколько причин, которые могли бы заставить кого-то считать рефинансирование их существующим закладом. Нужно было бы получить более низкую процентную ставку чем, что они в настоящее время имеют, таким образом уменьшая ежемесячные платежи и понижая полную стоимость заклада. Другой должен сократить длину ссуды, которая может спасти весьма немного в платежах интереса. В-третьих, у кого-то могут быть другие долги, которые они желают заплатить, и рефинансирование может обеспечить их средство объединения того долга в одну полную более низкую оплату.
Более низкая процентная ставка не единственная вещь, которая должна быть принята во внимание, думая о рефинансировании. Есть затраты и платы, связанные с рефинансированием Ваш заклад. Банк взыщет платы, будут затраты для нового осмотра и новой оценки, поиска названия, и так далее. Процесс, который пройден, очень походит на процесс, что каждый идет через при получении первого заклада. Это требует нового заявления с новой проверкой кредитоспособности, обзора, и иногда оценки. Поскольку это с первым закладом, это может быть длинным и дорогостоящим процессом.
Вообще, это имеет смысл повторно финансировать, если процентная ставка по новой ссуде на по крайней мере две процентных точки ниже чем та из текущей ссуды, хотя это - не всегда случай. Некоторыми вещами, который должен быть учтен, является общая стоимость рефинансирования, полных ежемесячных сбережений, и как долго Вы планируете остаться в Вашем доме после того, как Вы повторно финансируете. Вы можете вычислить, как долго это возьмет Вас, чтобы стать безубыточным на затратах рефинансирования, деля общую стоимость перефинансов ежемесячным количеством, которое Вы будете экономить. Например, если стоимость составит 2 500 $, и Вы уменьшаете свои ежемесячные платежи на 100 $, то тогда потребуется 25 месяцев, чтобы начать видеть сбережения от уменьшенной процентной ставки по закладной. Если Вы планируете оставаться в Вашем доме дольше чем это, то он может только иметь смысл для Вас.
Другая причина, что кто-то мог бы рассмотреть рефинансирование, - то, если они пытаются объединить долг. В таких случаях есть также налоговое воздействие, на которое нужно смотреть. Много типов ссуды не являются не облагаемыми налогом, тогда как ссуды заклада. Поэтому по этой причине один это может быть хорошая идея объединить выдающийся долг кредитной карты, студенческие ссуды, автомобильные ссуды, так же как другие.
У некоторых людей, возможно, нет выбора о рефинансировании, это - необходимость для них. Это случается в случаях, где у них есть ссуда с большим одноразовым платежом в погашение долга подъем и никакой конверсионный выбор. В случаях как это лучший выбор должен повторно финансировать заклад за несколько месяцев до того, как большой одноразовый платеж в погашение долга будет должен.
Если Вы действительно решаете, что затраты, связанные с выполнением перефинансов, перевешивают льготы, Вы должны спросить свой банк или финансовое учреждение, если Вы можете получить некоторые из сроков, которые Вы хотите, соглашаясь на модификацию Вашей текущей ссуды. Однако Вы хотите идти, помнить, что это всегда имеет смысл консультироваться с профессионалом заклада прежде, чем сделать Ваше движение. Это может закончить тем, что спасло Вас обоих время и деньги. Вы должны также сделать исследование перед принятием решения. Проведите некоторое время на сети, ознакомляющей вас непосредственно с тем, во что Вы вовлекаете себя. Не торопитесь, чтобы читать на и понять, каковы Ваши варианты.
Майкл VanDeMar
