Справочник по британской Покупке, чтобы Позволить Закладам

По существу есть немного различия между процессом, за которым каждый следует для покупки, чтобы позволить закладу в Великобритании чем есть для любого другого типа заклада. Кредитор все еще должен рассмотреть Вашу стоимость кредита, ценность собственности, сколько авансового платежа Вы можете позволить себе и все другие обычные рассмотрения. Однако, кроме того, кредитор будет обычно интересоваться тем, что рынок для того, чтобы позволить свойствам в той же самой области как тот, в который Вы думаете о вложении. Кредитор будет смотреть на налоги на собственность и средние арендные платы за подобные свойства. Кроме тех подробных сведений, однако, процесс проходит почти то же самое.

Покупка, чтобы позволить закладу может быть устроена или для коммерческой или для частной собственности. Сроки могут расположиться из-за пяти - сорока пяти лет. Там установлены и переменные доступные схемы интереса, и кредитор интересуется Вашей собственностью точно так же как с любым другим закладом, таким образом Ваша собственность все еще находится в опасности, если Вы падаете в долги. Одно различие - то, что кредитор будет полагать, что Ваш потенциальный поток наличности от рентного дохода как часть Ваших доступных денег возмещает ссуду при некоторых обстоятельствах.

Поскольку не все кредиторы рассматривают покупку, чтобы позволить закладам как риску, что они желают взять, Ваш лучший маршрут должен выбрать брокера заклада, который специализируется в покупке, чтобы позволить схемам. Этим путем у Вас есть лучшая возможность получения Вас заявление, рассмотренное наибольшим числом кредиторов, которые, вероятно, примут решение в Вашей пользе. Так как Вы не должны внести плату, чтобы нанять брокера нет никакой причины не использовать в своих интересах их услуги.

Прежде, чем Вы купите
Вы должны работать или с коммерческим или с жилым реальным государственным брокером, в зависимости от типа собственности, в которую Вы надеетесь вкладывать капитал, кто понимает покупку, чтобы позволить рынку в области, которую Вы рассматриваете. Выберите агента, который связан и у кого есть большой портфель потенциальных свойств для Вас, чтобы рассмотреть.

Сделайте так, чтобы Ваш брокер помог Вам выбрать области, которые совместимы с типом собственности, которую Вы хотите купить. Выберите собственность, которая соответствует потребностям области. Например, Вы могли бы найти, что это трудно полностью позволило зданию офиса в области, которая используется прежде всего для легкого производства. Аналогично, склад не мог бы перейти хорошо, если он окружен комплексом парка офиса. Если Вы думаете о покупке частной собственности с Вашей покупкой, чтобы позволить закладу затем удостоверяться, что Вы смотрите по соседству, где уже есть свойства для позволенного. Может быть очень трудно позволить дому по соседству, населенному исключительно высоким доходом домашние владельцы.

Планирование Ваших потребностей в наличных деньгах
Вы должны также определить максимум, который Вы желаете потратить, чтобы купить собственность. Помимо рассмотрения покупной цены Вы должны будете определить Ваш доступный авансовый платеж и другие расходы, такие как услуги поверенного, гербового сбора, плат обзора/оценки, плат брокера и т. д. Вы должны также полагать, что расходы после-того,-как-покупки, включая реконструирующий делают здание пригодным для его намеченного использования, сервисных депозитов и плат агента, если Вы планируете использовать вещество разрешения, чтобы привлечь и исследовать арендаторов.

Консультируются с Вашим бухгалтером
Во многих случаях есть налоговые пособия и выводы, которые могут быть взяты против арендной платы, которую Вы получаете. Ваши обычные и общепринятые расходы, включая обслуживание, страхование, убирая и занимаясь ландшафтным садоводством, так же как другие возвращающиеся расходы вероятно применяются. В то время как Вы не можете вычесть реальную стоимость своих начальных усовершенствований, последующий ремонт и замена тех усовершенствований вероятно будут франшизой. В некоторых случаях Вы можете взять плоские 10 % арендной платы как вычитание против нормального износа. Налоговый лабиринт может быть очень сложным, так убедитесь, что позволили Вашему бухгалтеру помогать Вам провести его.

Во время покупки, чтобы позволить закладу давать взаймы процесс
Если Вы используете брокера заклада тогда, Вы не должны будете схватить первое одобрение, которое Вы получаете. Возможности - Вы, будет подарен многократные предложения. Перечитанный каждый и отложенный те, которые пока вдали от Ваших ожиданий, что даже напряженные переговоры не могли сделать предложения лучше. Перечитайте остающиеся предложения и сделайте список что детали польза и плохие пункты каждого. Пошлите предложения и Ваш список Вашему поверенному и сделайте так, чтобы он рассмотрел контракт и Ваши проблемы.

Как только Вы через с тем шагом его время, чтобы провести переговоры. В зависимости от уровня услуги, которую оказывает Ваш брокер, Вы можете или сделать так, чтобы они обращались с переговорами, или Вы можете нанять своего поверенного, или Вы можете сделать это непосредственно.

О чем можно договориться? Что-нибудь от срока ссуды к процентным ставкам, предварительной оплате или ранним платам отмены, сроки оплаты, платы кредитора, установленные и переменные процентные ставки, пункты беспокойства, найденного Вашим поверенным и чем - нибудь еще, что не ударяет Ваше воображение в первый раз. Нет никакого риска к попытке провести переговоры, и Вы можете всегда убеждаться, что Вы никогда не будете получать то, что Вы хотите, если Вы не просите ее.

Покупка, чтобы позволить закладам имела обыкновение быть очень трудно получить и только люди, которые действительно не нуждались в деньгах, были в состоянии получить одобрение. Это больше не имеет место. Конкурентоспособные кредиторы, особенно те кредиторы, которые работают с покупкой, чтобы позволить брокерам заклада, понимают, что рынок для жилой и коммерческой собственности, позволяющей, повышается снова. Теперь правильное время, чтобы найти брокера и начать действовать, строя Ваш инвестиционный портфель свойств.

Об Авторе



  •