У Закладов Только для интереса Есть Свои Ловушки

Возрастающие домашние цены, особенно на Восточных и Западных побережьях поместили затраты домашней собственности по-видимому вне досягаемости многих. И все же, домашняя собственность является общенациональной, и процент от американцев, которым принадлежат их дома, является самым высоким, это когда-либо было. Как это возможно?

Есть более различные типы закладов, доступных для домашних покупателей чем когда-либо прежде, и тот, который растет в популярности, является закладом только для интереса. С закладом только для интереса покупатель не платит никакому руководителю в течение первых нескольких лет платежей. Промежуток времени изменяется, и типично где-нибудь с одного до пяти лет. Тогда, руководитель добавлен к платежам заклада и количеству увеличений оплаты. Держа платежи ниже в течение первых нескольких лет заклада, заклад только для интереса позволяет покупателям получать более дорогой дом, чем они иначе могли бы. Доход покупателя вероятно увеличится в течение долгого времени, позволяя предоставить более высокие платежи, которые прибудут, когда руководитель будет наконец добавлен к платежам.

Нижняя сторона к закладу только для интереса - то, что никакая акция не накапливается своими силами, если покупатель не платит никакому руководителю. Для многих американцев акция в их доме - их единственный наибольший финансовый актив, таким образом вынимая заклад, который не строит акцию, казалось бы, был бы плохой идеей. Акция долго использовалась как последнее прибежище источник финансирования для чрезвычайных ситуаций. И все же, с ценой домов, повышающихся так быстро в эти дни, много покупателей, кажется, не заботятся. Акция может быть построена два пути - или через то, чтобы платить наличными за руководителя или увеличением рыночной стоимости дома. Если ценность Ваших домашних увеличений, так что делает Вашу акцию, даже если Вы только платите интерес на закладе. Здорово, пока домашние цены продолжают увеличиваться. Но что, если ценовое падение?

Есть потенциальные проблемы с финансированием только для интереса. У закладов только для интереса есть переменные процентные ставки. Если процентные ставки повысятся, заложат платежи, то увеличится. Если увеличение платежей вне уровня допустимости, домовладельцы могли бы быть вынуждены продать их дома. Это могло привести к перенасыщению товарами на рынке недвижимости, заставляя цены упасть. Владельцы, желающие продать, могли найти, что они должны больше денег, чем их дом стоит и что у них нет никакой акции.

Заклад только для интереса - полезный инструмент, чтобы помочь людям купить дом, который они иначе не могли бы быть в состоянии предоставить. Предполагаемые домашние покупатели должны рассмотреть, является ли вынимание такого заклада хорошей идеей, или могли ли бы они быть более обеспеченной закупкой менее дорогого дома.




  •