Предательство Перефинансов заклада: Избегите Банкиров Заклада и Брокеров Самая большая Уловка - Коммерческая Подача

То, что средний домовладелец или домашний покупатель не в состоянии понять, - то, что банкиры, чиновники ссуды, брокеры заклада, или безотносительно Ваших кредиторов запрос себя, являются продавцами. Конечно, если Вы купили свой дом от агента по продаже недвижимости и использовали ее кредитора, Вы наиболее вероятно получили чувство доверия тому человеку, потому что агент по продаже недвижимости отсылал его. Остерегайтесь этой потенциально опасной воды. "Этот парень поможет Вам закончить свою ссуду," агент по продаже недвижимости скажет возможному покупателю. "Он поможет нам закрыться быстро, и Вы будете в своем новом доме через меньше чем месяц."

Внезапно, банкир - парень, который поможет Вам. Теперь, он - Ваш друг. Намерение здесь не состоит в том, чтобы испугать Вас в размышление, что все в бизнесе заклада - плохой человек, смотря срывает Вас, но не доверяет этому парню, только потому что агент по продаже недвижимости посылает Вас ему. Помните, они сотрудничают.

Агент по продаже недвижимости нуждается в продаже, и банкир должен сделать ссуды. Они - и продавцы, и продавцы - люди, которые делают комиссии, основанные на специфической цене. Это идет для чиновников ссуды, все равно поскольку это идет для агента по продаже недвижимости или автомобильного продавца. Тот продавец подержанной машины делает больше, если Вы платите больше, и банкир заклада делает больше, основанный на том, как высоко Ваша процентная ставка.

Когда я работал в бизнесе заклада как полностью занятый чиновник ссуды и коммерческий директор, средний клиент был намного более заинтересован в затратах завершения ссуды и заключительной ежемесячной оплаты чем с процентной ставкой на деньгах, которые они занимали. Это - одна из самых больших ошибок, которые домашние покупатели и рефинансирование людей делают в завершении внутреннего займа.

К сожалению, большинство американцев живет от одного дня платежа до следующего, только платя счета, таким образом все, в чем они заинтересованы, - то, чем будет ежемесячная оплата и если это будет соответствовать их бюджету. Банкиры откармливают на убой этого, поскольку становится легко просто соответствовать ссуде в список оплаты, игнорируя процентную ставку, в целом. Фактически, большинство людей облегчает на брокере заклада, спрашивая больше вопросов о платежах чем о процентных ставках.

Не подозревающий заемщик скажет, "я не могу заплатить больше чем 1 000 $ в месяц." Хитрый чиновник ссуды будет пировать на этом человеке, как голодающий человек на обеде Благодарения. Помните, банкиры и заложите брокеров, держат тайны, советующие способами, которые, кажется, спасают Вас деньги, но действительно стоят Вам тысячи в конечном счете.

Давайте предполагать, что ранее упомянутый человек нуждается в 100 000 $, чтобы купить дом. Недобросовестный брокер заклада, обращаясь делает так много денег, насколько возможно на заемщике узнает, каким количеством налоги и страхование будут на собственности. Давайте предполагать, что они - 230 $, которые будут добавлены к ежемесячной оплате заклада человека. Давайте также предполагать, что рынок имеет процентную ставку 6 % для 30-летнего неподвижного заклада нормы (больше на сроках позже). Теперь, брокер заклада говорит заемщику, кто может позволить себе только 1 000 $ ежемесячно, "Что, если я получаю Вас в Ваш дом за меньше чем 900 $, включая налоги и страхование? Мы можем сделать ссуду сегодня?"

Этот человек, умирающий для его шанса в американской мечте, собирается схватить это, думая, что брокер заклада - свой новый лучший друг и игнорирование процентной ставки по ссуде, в целом. То, что сделал брокер, пытаясь украсть каждый возможный цент от этого дела, продано заемщик ссуда за 100 000 $ в процентной ставке 7 %, которая создает руководителя и оплату интереса 665.30 $ ежемесячно. Объедините это с 230 $ в налоге и страховых условных депонированиях за ежемесячную оплату заклада 895.30 $, почти 105 $ меньше чем, что сказал заемщик, что он мог позволить себе - довольно хорошие сбережения, заемщик будет думать.

Думайте об этом; если бы Вы сказали, что Вы могли позволить себе не больше, чем 1 000 $ в месяц, и человек, в которого Вы поместили свое доверие, сказал Вам, что Ваша оплата составит 895 $, то Вы были бы вероятно довольно взволнованы, ха? То, что действительно случилось, тем не менее, является брокером заклада, сделал заемщик, его оцененного клиента, большую плохую услугу. Да ведь Вы можете задаться вопросом. Поскольку рынок для этой модели имеет процентную ставку 6 %, и мы предполагаем, что у заемщика есть хороший кредит. Чиновник ссуды, возможно, предложил намного лучшую 6%-ую норму, которая создаст оплату 829 $.

Это - 66 $ меньше чем оплата заемщика в 7 %. Кроме того, 7%-ая норма будет стоить заемщику дополнительные 792 $ каждый год (времена за 66 $ 12 месяцев). Это составляет почти 4 000 $ более чем пять лет! Все это, именно так брокер заклада мог присвоить несколько сотен долларов больше на этом деле. Если бы количество ссуды было намного выше, то Вы могли бы потерять десятки тысяч долларов только через несколько лет.

Так, что большое является секретным? Просто помещенный: банкиры и брокеры заклада не всегда предлагают самую лучшую процентную ставку, потому что они делают деньги, когда Вы получаете более высокую процентную ставку чем медведи рынка! Так, быть осторожными в этой старой уловке. Скажите Вашему профессионалу заклада, что Вы хотите норму Паритета. Это - наилучший курс, который кредитор желает предложить в данный день, не взимая премию. Другими словами, Вы могли получить лучшую норму, но Вы должны будете заплатить, чтобы получить это. Теперь, если Вы будете пойманы от охраны и проданы норма, которая больше чем Паритет, то Ваша оплата будет больше, и чиновник ссуды сделает дополнительные деньги. Не позволяйте этому случаться.




  •