Домой Заклады: никакое закрытие не стоит Ссуду, Имеют Смысл для Вас?

Я услышал многие радио-объявления и видел, что много газетных объявлений предлагают " никакое закрытие cost" домой заклады. Эти объявления скажут Вам, что Вы можете получить новый заклад или повторно финансировать Ваш существующий заклад в абсолютно с абсолютно никакими заключительными затратами.. Нет никаких пунктов, нет не взимает за оценку, бесплатно за страхование названия, никакие затраты, период.

На первый взгляд, это походит на много, и заклады без стоимости особенно нравятся людям, которые являются рефинансированием существующий заклад.

Как это работает? Обычно, 30-летний, заклад с фиксированной процентной ставкой, имел бы заключительные затраты по соседству 2 000 $ к 3 000 $ или даже больше, в зависимости от того, оплачиваете ли Вы пункты заранее. Фактически, мы говорили с одним брокером заклада две недели назад о закладе на инвестиционной собственности, которую мы имеем в другом государстве, и заключительные затраты были указаны как 7 000 $ - возмутительный, но по крайней мере не типичный.

Вы вероятно услышали старую пословицу, " нет такой вещи как свободный обед, " и эти заклады без стоимости - еще одно свидетельство к правде этого.

Способ, которым никакое закрытие не стоило работе закладов, является кредитором, дает брокеру заклада уступку при закрытии, для которого тогда использует брокер заплатить затраты урегулирования. Путем кредитор вернул его деньги, заряжая более высокую процентную ставку. Например, за 230 000 $, 30-летний неподвижный заклад нормы без искренних плат, Ваша процентная ставка наиболее вероятно была бы наименее на 0.35 % более высоким это, если бы Вы заплатили один пункт и общепринятые заключительные затраты.

Вот пример того, что это означает. На это письмо были заклады, доступные в 5.250 %, плюс один пункт. Поскольку Вы вероятно знаете, один пункт равняется одному проценту заклада, таким образом один пункт на закладе за 150 000 $ составил бы 1 500 $.

Ежемесячная оплата fo эта ссуда, исключая налоги и страхование составляет 826.00 $. Заключительные затраты составили бы 1 500 $ плюс нормальные затраты урегулирования, скажем, 1 500 $, за в общей сложности 3 000 $.

Давайте сравнивать это с закладом без стоимости. Принятие процентной ставки на 0.35 % выше как указано ранее, процентная ставка на 30-летнем, закладе с фиксированной процентной ставкой составила бы 5.725 %, приводя к ежемесячной оплате 872.98 $ или приблизительно 46.00 $ в месяц против ссуды, где Вы заплатите один пункт и нормальные затраты урегулирования.

Учитывая сбережения 46.00 $ в месяц, Вы потребовались бы приблизительно 65 месяцев - или 5.5 лет, чтобы восполнить 3 000 $, которые Вы заплатили в закрытии затрат. Это означает, что Вы должны определить, как долго Вы останетесь в том доме перед выбиранием ссуды заклада или refi. Если Вы намереваетесь остаться в том доме и не повторно финансировать Ваш заклад больше шести лет, это могло бы иметь смысл для Вас платить пункт и нормальные затраты урегулирования. С другой стороны, если Вы полагаете, что Вы продадите тот дом или повторно финансируете его через меньше чем пять лет, заклад без стоимости мог бы быть лучше.

Только удостоверьтесь, что Вы смотрите на все различные альтернативы и их долгосрочные затраты прежде, чем Вы прыгнете в новый заклад.



Похожие записи:
  1. Процентная ставка по закладной Перефинансов и Процентные ставки по закладной
  2. Основные Подсказки в течение Первого Раза Домашние Покупатели
  3. Ссуды Заклада, Объясненные Без обиняков
  4. В первый Раз Покупатели Не в состоянии Присмотреться к ценам
  5. Вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО Нуждаетесь в Домашней Ссуде Акции?
  6. Старшие Могут Использовать Обратный Заклад для Рент Фонда, Инвестиций, и Страховых полисов
  7. Предательство Перефинансов заклада: Избегите Банкиров Заклада и Брокеров Самая большая Уловка - Коммерческая Подача



  •